最近，各地楼市利好消息不断。除了继续降低房贷利率，下调首付款比例之外，一些地方又在鼓励大家买房置业了。郑州就提出开展提取住房公积金支付购房首付业务；合肥也提出自5月23日起，新建商品房可提取公积金付首付款。与此同时，有专家呼吁对北上广深等一线城市限购限售政策进行优化调整。

(资料图片仅供参考)

事实上，各地除了降房价之外，所有的利好消息都出了，但是房地产市场却并不买账，仍旧按照原来的趋势在运行。最近，楼市传来4个“坏消息”，未来房价或超乎想象，下半年该不该买房心里应该有数了。

第一，有越来越多的城市房价下跌

在进入到2023年之后，1-2月份楼市出现了回暖。但是，从3月份开始，楼市又出现了明显调整的趋势。而到了4、5月份之后，就有越来越多的城市房价出现下跌。据权威机构显示，5月份百城新房、二手房环比下跌的城市数量分别是54个和83个，较上月分别增加了10个和7个。迄今为止，房价下跌的趋势还远没有结束。

第二，各地新房成交出现明显下降

现如今，开发商卖房越来越难了，无论是销售额还是销售面积都出现了明显的下降。前些日子，昆山有两家开发商因打8折降价促销，受到当地房管部门的处罚。无独有偶，广东惠州一家房企将1.4万的房价打对折促销。其实，也有一些开发商为了卖掉手里的新房，就给出了买房送装修、车库等优惠政策。而新房成交量的明显下降，也说明了，在经历了3年疫情之后，老百姓购房越来越理性了。

第三，银行房贷业务出现罕见负增长

我国房贷出现了罕见的负增长。资料显示，4月份居民房贷减少了2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，而中长期贷款减少1156亿元。其实，中长期贷款主要是指银行的房贷业务。而房贷业务之所以出现负增长，就是现在越来越多的购房者都选择了提前还房贷。

此外，尽管银行利率一降再降，但居民存钱的热情却越来越高涨，今年一季度居民存款就高达9.9万亿，平均每个月3.3万亿。显然，老百姓购房和投资需求越来越弱，而存钱的欲望越来越强。

第四，各地二手房挂牌量激增

​从今年3、4月份开始，各地二手房挂牌量开始激增，先是像二三线城市二手房挂牌量突破10万套以上，资料显示，合肥二手房挂牌量超过16万套、南京超过了17万套、成都19万套、重庆和武汉20万套以上，杭州21万套。现在又蔓延到一线城市。比如，北京11万套、上海在16万套。二手房挂牌量出现激增，意味着炒房者并不看好未来房价走势。这也说明了，二手房市场房价下行的压力是在不断的增加。

现如今，楼市的各种利好消息不断。但是，房地产市场传出4个“坏消息”，这将决定未来房地产市场走势：1、有越来越多的城市房价下跌；2、各地新房成交出现明显下降；3、银行房贷业务出现罕见负增长；4、各地二手房挂牌量激增。

而面对以上这4个“坏消息”，那些想在下半年买房的人要注意了，未来房价下跌的概率要远大于上涨。一旦购房者高位买房，很可能就会成为接盘侠。届时，购房者被套在历史高位，要想出售变现都很困难了。

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