1、2020年以后，贵阳房价会不会持续下跌

如果你看得懂房地产的内在逻辑，以及房价的基本构成，那么就会明白，任何一个省会城市，房价下跌的基础是不存在的，相反，随着省会城市对周边市州、县份人口的虹吸力度，房价上升的可能性却是很现实的。

(相关资料图)

简单看一组数据，贵阳从2016年以来的人口增量，每年基本上平均都在7~10万人左右，而这样规模的人口流入，首先要解决的，就是吃和住的问题，不可能天天住酒店，或者睡在大马路和桥洞上吧。

而一座城市的房价，其实有很大一部分，是所占据地块的土地成本，还有税费等成本，所以才有了“买一座城市的房产，就犹如投资一座城市的股票”这样的说法，你付的买房款，开发商自己作为利润拿走的，其实只是很有限的一部分，很大程度上，买房可以被视为买了一座城市的定居、生活、享受医疗、教育（学区）等公共资源服务的“门票”。

现在，随着整个贵州的经济的崛起，贵阳作为省会，肯定是省内更具发展潜力的城市，没有之一，而且，未来随着黔中城市群的日益融合，省会城市首位度的不断提高，城市各项配套升级换代、品质提升也是指日可待的，所以，整个贵州而言，如果说哪里的房价最不具备持续下跌的基础，那就是省会贵阳。

△高楼林立的城市建设

当然，今年2020年特殊的年份，可能因为一些黑天鹅事件的影响，导致市场行业普遍不太理想，但这不只是房地产行业一家，房价之所以有一定的下调，其实这种下降的幅度的可控的，要知道，降价打折促销这些，都是主动的、可控的，和被动的、不可控的”下跌“是两回事。

也许未来这样略有下调的趋势，可能还会持续一段时间，甚至是到2021年下半年，都有可能出现更好的刚需上车窗口期，但从中长远看来，结合到货币发行量和通货膨胀等因素，贵阳房价，持续下跌的基础显然是不存在的。

△花果园上班的年轻白领，不计其数

总之，从贵阳的发展潜力，和未来的城市定位来讲，房价的想象空间还是很大的，没有十足的把握，那些这么多top10以内的头部房企（比如恒万碧、中海、华润、融创等），也不会这么踊跃的在贵阳市场的版图上扩张如此凶猛，而且，作为西部地区的二线城市，贵阳未来同样也是作为西部大开发和区域均衡总体大背景的一个标杆城市，如果标杆都不景气的话，还谈什么宏观方略和区域平衡呢？

所以，从中期和长远来看，贵阳的房价不仅不会持续下跌，反而还有增长的潜力，虽然过程中可能会出现一些波动，但不正是有了这些波动，才显得正常，也才给了更多聪明的资本入住抄底布局的机会吗？

2、贵阳购房限购最新政策

一：购房政策

住宅房屋限贷不限购，商业房屋不限购不限贷

商业贷款：首套房更低首付20%，二套房更低首付30%，三套限贷只能全款购买；



二：外地人购房条件

（1）在贵阳当地缴纳满1年的纳税证明或所交社保流水证明；

（2）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定合法的工作和收入来源，可以提供至少达到家庭负债加本次购房月供2倍及以上的收入证明

（3）个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。



三：在贵阳买新建商品住房，3年内不得转让（以购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准)



四：贵阳落户政策

（1）积分落户

申请条件：在贵阳市云岩区、南明区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，已办理居住证并已参加城镇社会保险的人员，可以申请参加积分入户管理

申请方式：采取个人自愿申请方式，符合条件的流动人口，可参与积分

落户分值：≥260分，按积分排名情况，从高到低发放入户准入证明

申请流程：



（2）高层次人才落户

①已在我市购买商品房：可持购房合同或房屋产权证，直接到购买商品房所在辖区派出所办理。

②还未购房但用人单位设有集体户：直接落入集体户，到引进单位集体户所属派出所办理

③还未购房、用人单位又无集体户但在我市有直系亲属的：本人及其申请随迁的配偶、父母和未婚子女可挂靠其亲友的户口，到挂靠户派出所办理

④以上情况皆无：到暂住地所在派出所入“便民利民公共户”

落户办理提供资料：

①“贵阳市人才服务绿卡”

② 申请人及随迁人员户口本、身份证原件和复印件

③ 配偶随迁的需提交《结婚证》

3、2025年贵阳房价会怎样

一个城市的变迁，总有一定的规律，贵阳作为西南内陆省份的省会，虽然起步较晚，至今2019年，很多楼盘的平均房价也大致维持在1万二三或者一万出头左右，在整个中国的省会城市里面，都算得上是洼地吧。

△贵阳某知名小区，二手房均价令人瞩目

随着近几年，高铁线路的逐渐开通，贵阳作为西南地区的交通枢纽城市的地理区位，逐渐就被凸显出来，不管是成都、重庆，还是昆明，通往两广出海口的最近通道，一般都要经过贵阳，而且近几年，贵阳作为省会城市的首位度在提升，省内各市州的年轻人都更愿意到省会城市打拼。

2017年到2018年这一两年中，贵阳每年新增的常住人口，都不在少数，2017年是10多万人，而2018年将近8万人，这些人口增量，给贵阳这座城市的楼市和经济带来了新的希望。

△贵阳人口增量，全省之一

另外一个很重要的因素，等到2025年，贵阳的轨道交通，1号线、2号线还有众人瞩目的3号线，也基本上是通车了的，而且会形成一个相对比较成型的轨道交通网络，到时候，整个城市的各个板块都会被地铁激活，按照一般城市的发展规律，地铁线路开通之后，位于地铁站周边的房价，多多少少还是会有一定的涨幅的。

从GDP的增幅上看，贵阳因为后发崛起，潜力还是有很大的，至少在未来的10年内，增速还是会比较可观的，房价其实从某种程度上，也反映了一座城市的增长潜力和投资价值，有人把楼市比喻为“城市的股票”，其实你买了一座城市的不动产，也就相当于押注了一座城市，城市未来崛起和繁荣，发展的红利，也就能够一同分享，而且你下注越大，分红的收益也就越多，所以从这个角度上来看，只要贵阳的经济增速不明显下滑，那么楼市的繁荣和房价的增长都还是可以期待的。

△贵阳地铁网络

按照目前的增长速度和人口涌入规模，贵阳的房价还是有一定的增长空间的，但是速度和幅度应该不会像前几年那么让人瞩目，目前，一些头部的房开已经加速布局贵阳和贵阳周边的板块，比如贵安、清镇、双龙的，等到未来地铁1号线、2号线、3号线通车之后，房价还是会有一个提升空间的，我们认为，哪怕到了2025年，贵阳的平均房价，就算达到2万一平米，都是可以想象的。

4、在贵阳市，买新房好还是二手房呢

现在这种阶段，保守一点的策略，还是主城区的二手房，“所见即所得”的模式，相对靠谱一点，毕竟，同样的七八千的价格，去买远郊新区的一手房，开疆拓土？未来能不能热起来，还需要多久才能热起来，这些都是不确定的因素，而二手房，不论是缺点还是优点，配套、地段、商圈热度等，基本上都是确定的，在2020年以及以后几年这种后疫情阶段，保守一点而非激进的步伐，才显得更为理智一些。

相对于新房，贵阳二手房的优点主要体现在：

1、贵阳主城区，现存的一些二手房，质量上还是很靠谱的。

很多是建于2010年以后的，到现在也不过10年左右的时间，而且这十年，可以说是贵阳房地产发展的黄金十年，看房价涨幅就知道，处于上升期，楼市上升期盖的房子，开发商的利润多，市场热情高，所以各项配备、用材、主材辅材标准和房屋质量等，都是相对靠谱的。

相反，如果是遇到行情不好阶段的一手新房，开发商的房子卖不起价，打折促销，以价换量，就可能就会出现降标、减配（如园林）等问题。

2、二手房价格低，风险可控。

目前在贵阳来说，还没有出现有的城市那样“一手房比二手房价格低”的价格倒挂现象，说明目前的楼市，可能并没有想象中那么高的火热程度，二手房作为衡量楼市房价“基地”的一个要素，如果楼市火热，二手房的价位会顺势上涨，或与一手新房持平，甚至高于一手房价（而一手房价受制于备案价或调控，大幅暴涨的可能性低）。

目前贵阳一手新房的价位还是要高于二手房的，有的新楼盘开盘动辄1w起步，但是现在主城区二手房，有的挂牌价甚至才8000~9000左右，算是比较合理的价位区间。

此外，现在购买二手房，基本上都是现房，能够避免买到烂尾、减配等项目，风险方面，更加可控。

3、贵阳主城核心区，二手房可挑选层次多、范围广。

对于贵阳而言，目前的主城区也就那么大，再往外扩张是需要时间和人口积累的，而按照近几年的人口增长速度来看，短期内，很难再出现另一个观山湖或花果园。

目前刚需、中端的二手房，很多是集中在老城区南明花果园这些大盘，而改善型、总高端的项目，在观山湖的挑选余地也不小，甚至连比较稀缺的学区房，在观山湖的二手房市场，比如金华园、睿力上城等，或者中高端品牌产品，如阅山湖、华润悦府等，也都能匹配到一些买家的需求。

对于购买二手房的买家而言，老城区的花果园、观山湖等板块，已经有足够多的项目可以挑选，中高低层次的房源也都比较齐全，相比一些远郊新盘虽然便宜但是太远、核心城区新盘户型大价格高等硬伤，二手房显然是当前聪明人和聪明资金的选择。

5、贵阳二手房怎么买靠谱

一个内行的朋友曾经说过，近3年内买房，都要优先考虑二手房。

毕竟，在当下这种行情下，买新房的风险和不确定性大大升高，一不小心，就容易买到不能按期交付或者烂尾楼，有的项目就算匆匆筹集资金草草交付了，也是可能会产生一些交房质量不过关等问题的。

因此，二手房的确定性、“所见即所得”的现房购房模式，就成为了市场的宠儿。

在贵阳这座二线、省会城市，如何选到更加“靠谱”的二手房，可以从以下几点指标来考察：

1、交易热度高的二手房小区

买二手房，一定要选择那种交易热度比较高的小区，任何一个城市，没有二手房成交，就没有房地产市场的流动性。

而成交量越大的小区，往往都是城市里面各方面综合因素（地段、配套、宜居性、价格、升值潜力等）都相对优越的小区，也越能代表这座城市的房产含金量底色。

这种成交量大、房源多的二手房小区，一般都有相对完善的交易流程保障、经过充分竞争且随行就市没有泡沫的房价，而且拥有较高的流动性，各方面的条件，至少也是在城市房产的中位数以上。

而且这样的房源，保值增值属性很强，流动性高，小区里的每一次买卖交易，都是市场对房价的再确认、再巩固，拥有越多的买家对小区房价的心理预期，小区房价也就越坚不可摧。

具体可以查看一些二手房交易信息上的热门排行，就能一目了然，具体到贵阳而言，花果园商圈的二手房，无论量价，基本上都算得上是撑起了贵阳存量房交易的大半边天的。

2、配置有地铁站、公园等稀缺资源

地铁站、公园算是城市资源中相对不可替代的稀缺资源，二者的成本都很高（地铁要钱，公园要地），抵得过附近区域内任何一套普通二手房的价值。

不妨问问自己，城市运营者、设计者都舍得把价值数十亿的地铁站、公园这么有价值的资源安放在这个地段，你在这个地段买一套百十来万的房产，又能有多大风险呢？

而且，拥有地铁站、公园配套资源的房产，未来的宜居性、流动性都会大幅提升，就算自己不住，用来出租，也是资本市场上的硬通货，置换成能够带来稳定现金流的地铁房，也总比存银行保值得多。

对比起来，地铁房的含金量，要高于公园房，因为通勤交通介入到人们生活场景的必需品程度，远远高于公园绿植。

3、人多的地方、入住率高的小区

人多的小区往往容易虹吸各类资源集中过来，公共服务的、商业的、医疗教育的，入住率高，说明小区的宜居性很高，因为大多数人都不是傻子，这样的房子，自住、出租两相宜。

买二手房一定要考察入住率高低，不要相信人们说的话，而要看人们做什么，看他们的行为。

如果有人每天说一个小区不好，说是电梯棚户区，但却有那么多人真真实实住在这里，那么这样的小区，一定是优秀的，毕竟，木秀于林，风必摧之的道理，人红是非多，小区也一样。

入住率低的小区，一般要么是地段区位都不方便，生活宜居性打折，要么是存在这样那样的问题（一些隐藏问题导致业主不愿入住），这样的二手房无论外表看上去多好，价格多有优势，都要尽量远离。

考察判断一个小区入住率高低很简单，看看工作日凌晨时分（大家都在睡觉没起床，就能看出住在什么地方）城市的热力分布图，就能得出比较准确的判断，还有一种方式，就是上下班高峰期的交通拥堵程度。

4、地段区位优势：有潜力，或中短期内不可替代

区位优势分为两种，一种是未来有增长潜力，比如邻近核心城区的近郊板块，当然这存在赌的成分，因为未来的新城扩张速度，未必和十多年前一样。

另一种就是现在已然成为商圈核心的板块，当然这样的核心区位，上车成本是不低的，成熟板块、核心板块，如果能上车小户型，也是要远远胜于郊区的远大新的。

毕竟，在未来人口增速变缓、大拆大建经济增速下降的大背景下，价值重心，从开拓新城回归到核心主城，是许多一二线城市楼市行情的一个共同趋势。

也就是说，未来二三十年内，核心主城板块的价值会越来越昂贵，你大爷还是你大爷，郊区或者新兴区域，只能是跟着水涨船高而已，远远不如核心商圈的区位那么不可替代。

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