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据大公报报导,踏入癸卯兔年,兔子属于繁殖速度快、警觉性高的动物,以灵敏见称,而“卯”时是指早上5至7时,代表黎明,充满着无限生机。踏入癸卯兔年,祝愿大家动若脱兔、步步高升。
在兔年,市场仍然聚焦美国加息,美国联储局将于本港时间2月2日凌晨公布议息结果。
市场普遍预计,联储局加息幅度会进一步收窄至0.25厘,令联邦基金利率升至4.75厘,相信已接近顶部。
但无可否认,过去的虎年楼市相当淡静。过去一年,新盘销售不足1万宗,较2021年的1.7万宗大幅回落四成多;二手成交更淡,全年仅约3.7万宗,为回归以来新低。
面对异常淡静的楼市,部分急于出售单位的业主只好割价求售,加上移民因素的叠加,令过去一年楼价显着回落。据差饷物业估价署数据,去年私人住宅售价指数跌逾15%,实际上个别地区跌幅达两成以上。
虎年楼市未能“虎虎生威”,幸好踏入兔年气氛出现逆转。随着香港与内地通关,再加上美国息口接近顶部、息口走向转趋明朗化,今年1月份一、二手本港楼市成交量均已显着回升。
即使受到农历新年长假期的影响,一手市场未有大型新盘推售,发展商只集中卖货尾,但整体而言,今年1月份的新盘销售仍有望超越500伙,较此前仅200多伙显着回升。同样,二手注册量已连升两个月,从去年11月的2500宗低位,预期反弹至今年1月份的3000多宗。
息口见顶 增买家入市意欲
后市走向的关键是成交量,祗有新盘市场回归热闹,二手交投持续活跃,买家入市意欲亦会增加。近期楼市逐步回暖,相信踏入兔年,楼市走向比较乐观,市场刚需仍然存在,加上息口已接近见顶,相信美国联储局未来最多只会再加0.25厘至0.5厘便会停止加息。从过去经验来看,相信未来香港加息空间肯定更加有限。
此外,笔者估计美国整体物价升幅持续放缓获确认,因而今年下半年美国有机会掉头开始减息。随着息口回落,本港楼市成交量自然增加,只要交投回升,相信楼价可从低位反弹一成,期望兔年楼市回复顺景,买家把握机遇趁低入市。
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